Immobilienbewertung

Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer durch unabhängigen Immobilienbewerter.

  • Verkehrswertgutachten
  • Beleihungswertermittlung
  • Wohnflächenberechnung
  • Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
  • Kurzgutachten
  • mündliche Beratung bei Besichtigungstermin
  • Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen

Verkehrswertermittlungen und Immobilienbewertung für

  • Wohn- und Gewerbeimmobilien
  • Eigentumswohnungen (ETW)
  • Erbbaurechte
  • Sonderimmobilien
  • unbebaute Grundstück

Bewertung von Rechten und Belastungen

  • Wohnungs- und Nießbrauchrecht
  • Pflegeverpflichtungen
  • Baulasten und Dienstbarkeiten
  • Verrentung von Kaufpreisen

Miet- und Pachtwertgutachten

  • Wohnraum
  • Gewerberaum

Die Abrechnung der Wertermittlung erfolgt nach HOAI-Tabelle und Verkehrswert des zu bewertenden Objekt.

 

Hauskaufberatung

Die entscheidende Hilfe beim Hauskauf!

Sie planen den Kauf einer Immobilie oder die Übernahme eines Immobilie vom Vorbesitzer?

 

1. Besichtigung und Prüfung

  • Persönliche Besichtigung der Immobilie mit einem neutralen Sachverständigen
  • Prüfung und Begutachten der Lage und des Umfeldes Ihres Traumhauses
  • Bausubstanz prüfen auf evtl. Mängel und Schäden, z. B. Bauschäden, Feuchtigkeit, Holzschädlinge etc.
  • Sichtung der Unterlagen die zur Genehmigung der Immobilie geführt haben. Z. B. die Baugenehmigungsutnerlagen, sonstige bedeutsame Unterlagen, z.B. Grundbuchauszug, Katasterpläne, Durchsicht der Bauzeichnungen etc.
  • Prüfung der rechtlichen Grundlagen zum Bau der Immobilie, z. B. Überprüfung der Wohnfläche, Check des Erschließungszustandes und evtl. Erschließungsbeiträge etc.

2.   Wertermittlung

  • Verkehrswertermittlung der Immobilie unter Anwendung des Sachwert- und/oder Ertragswertverfahren
  • Ableitung eines angemessenen Kaufpreises unter Berücksichtigung der zuvor ermittelten Eigenschaften
  • Bewertung von sonstigen grundstücksbelasteten Rechten wie z. B. Wegerechten, Erbbaurechten, Einsitzrechten
  • Erstellung eines Wertgutachten als  Kurzgutachten.

3.   Beratung

  • Objektive Erläuterung aller Vor- und Nachteile zu Ihrer Wunschimmobilie
  • Auskunft über evtl. notwendige und/oder geplante Sanierungs- und Ausbauarbeiten sowie Schätzung der dabei entstehenden Kosten durch zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme

Wir berechnen Ihnen als Honorar einen Festpreis,  damit Sie vorher wissen was es nachher kostet (Komplettangebot) für Pos. 1 bis 3.

Angebot Hauskaufberatung:

Hausbesichtigung mit Kurzgutachten und anschließender Beratung durch einen Bausachverständigen.

Komplettpaket 375,-* €

* Preise sind Bruttopreise incl. gesetzl. MwSt.- 

Weitere begleitende Maßnahmen nach Aufwand      

Wir begleiten Sie von der ersten Begutachtung bis zum Notarvertrag und sind auch beim Umbau bzw. Modernisierung behilflich. 

Auf Wunsch begleiten wir Ihre Sanierungsmaßnahem in Form der Baubegleitung. 

Wir führen die Kaufpreisverhandlungen mit dem Vorbesitzer, sind bei der Finanzierung behilflich, erledigen die Formalitäten für den Notarvertrag, begleiten fachkundig Ihren Umbau bzw. Modernisierung

Immobiliencheck


gem. Änderungen der Energieeinsparverordnung

durch die EnEV 2009

  • Persönliche Besichtigung der Immobilie mit einem neutralen zugelassenen Sachverständigen
  • Bausubstanz prüfen auf evtl. Mängel und Schäden, z. B. Bauschäden, Feuchtigkeit, Holzschädlinge etc.
  • Sichtung der Unterlagen die zur Genehmigung der Immobilie geführt haben. Z. B. die Baugenehmigungsutnerlagen, sonstige bedeutsame Unterlagen, z.B. Grundbuchauszug, Katasterpläne, Durchsicht der Bauzeichnungen etc.
  • Prüfung der rechtlichen Grundlagen zum Bau der Immobilie, z. B. Überprüfung der Wohnfläche, Check des Erschließungszustandes und evtl. Erschließungsbeiträge etc.
  • Kostenaufstellung über evtl. notwendige und/oder geplante Sanierungs- und Ausbauarbeiten sowie Schätzung der dabei entstehenden Kosten durch zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme

 
Infos zu den wichtigsten Änderungen zum Thema

EnEV 2009 finden Sie unter NEWS

 


Angebot Immobiliencheck:

Hausbesichtigung mit Kurzgutachten und anschließender Beratung durch einen Bausachverständigen.

Komplettpaket 375,-* €

* Preise sind Bruttopreise incl. gesetzl. MwSt.- I

Weitere begleitende Maßnahmen nach Aufwand

Bauberatung

Ob beim Neubau oder Umbau sollten Sie, wenn Sie keine Erfahrung im Umgang mit handwerklichen Gegebenheiten am Bau haben, rate ich Ihnen fachliche Hilfe in Anspruch nehmen.

Meine langjährige Erfahrung als Sachverständiger wird Ihnen helfen die Kontrolle über die Baukosten, Bauausführung und ggls. Baumängel zu behalten. Darum biete ich Ihnen hier meine Hilfe in Form der Baubetreuung/Baubegleitung/Bauleitung an. Das heißt im einzelnen:

  • Ausführliche Beratung und Planung Ihres Bauvorhaben
  • Bauantragsstellung, Angebotseinholung und Auswertung
  • Kontrolle der ausführenden Arbeiten mit Dokumentation in Form von Bautenstandsberichten gem. VOB
  • Abschließende Abnahme und wenn gewünscht Schlüsselfertige Übergabe des Bauprojektes

Unser Büro hat die Anbindung zu Handwerksfirmen der verschiedenen Baubranchen und die enge Zusammenarbeit mit Architekten hilft uns bei Fachfragen in den einzelnen Gewerken.

Die Abrechung erfolgt nach Bausumme und HOAI-Tabelle.

Wenn Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch wünschen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.